اجاره

پس از پرداخت، لينك دانلود فايل براي شما نشان داده مي شود

پرداخت و دانلود

پس از پرداخت، لينك دانلود فايل براي شما نشان داده مي شود

پرداخت و دانلود

پس از پرداخت، لينك دانلود فايل براي شما نشان داده مي شود

پرداخت و دانلود

پس از پرداخت، لينك دانلود فايل براي شما نشان داده مي شود

پرداخت و دانلود

پس از پرداخت، لينك دانلود فايل براي شما نشان داده مي شود

پرداخت و دانلود

چكيده

اجاره در لغت به معناي رها نيدن و پريدن است ودراصطلاح فقهي به معناي تمليك منفعت عين به عوض معلوم در مدت معلوم اين عقد كه از عقود لازم است. داراي طرق مشروعيت متفاوتي مثل قرآن و سنت و همچنين داراي اركاني است كه به نظر تمام فقيهان مذاهب پنج گانه اينها هستند صيغه ،متعاقدين ، عين مستاجره ، منفعت و اجرت كه همه اينها داراي شرايط خاص خودهستند. همچنين اجاره به انواع مختلف مثل اجاره اعيان اجاره ذمه تقسيم مي‌شود. يكي از اين متعاقيدن اجير است كه در اجاره اعمال مورد استفاده قرار مي‌گيرد و در جاي موجر قرار دارد و ايشان داراي شرايط خاصي است و ضمان ايشان در مذاهب مختلف متفاوت است اين اجير در برخي موارد مثل اجير شدن براي نمازميت استخدامش جايز است و در برخي موارد مثل گرفتن روزه براي زنده استخدامش اشكال دارد .

عقد اجاره بربرخي چيزها جايز نمي‌باشد مثل اجاره خانه براي ميخانه يا برخي موارد اجاره صحيح مي‌باشد، مثل اجاره خانه براي سكونت.

همچنين عقد اجاره به شرط تمليك يكي از شقوق بحث اجاره هست. كه مورد بررسي قرار مي‌گيرد. البته اين عقد شاكله‌اش از خارج كشور وارد نظام حقوقي ما شد، ولي فقهاي اماميه برصحت تأييداتي داشته‌اند.

عقد اجاره داراي خياراتي مثل خيار عيب ،تبعض صفقه، شرط ، تدليس ، غبن و عيب است كه همانند بيع نافذ در اين عقد مي‌باشد همچنين يكي ديگر از دنباله‌هاي عقد اجاره بحث سرقفلي و حق كسب و پيشه و تجارت است كه با ايجاب عقد اجاره همراه است هر چند كه خارج از عقد هم اين حق متصور است ولي تشكيل دهنده اوليه آن، بحث اجاره است كه عرف بر آن صحه مي‌گذارد.

• هدف

هدف از نگارش اين پايان نامه بررسي تطبيقي و پژوهشي عقد اجاره ا زنظر فقهي و حقوقي مي باشد كه نظرات مختلف فقهاي اسلام جمع آوري شده و با يكديگر در مقارنه گذاشته مي‌شود تا بهترين نظرات و پيشنهادات آنان در كنار يكديگر   منقش شود تا بتوان مفيدتر از آن استفاده كرد با نگاهي سطحي به قانون كه منظور هما ن قوانين جاي مكتسب است در خواهيم يافت كه قوانيندر چهارچوب بسته و؟؟؟؟گير افتاده اند ،مثلا قانون مدني از سالها پيش به همين منوال باقي مانده و تعجب اس كه چرا با اينكه ،منبع پررونق وبه روز فقه اماميه را در اختيار داريم ولي هنوز دست به تغيير و تحول نسبت به آن نشده‌ايم وبنده بزرگترين هدفم از نگارش اين رساله تاثير گذاردن بر قوانين جامعه اسلامي تا شايد همسان فقه‌مان پويا و پرورنق شود.

پس از پرداخت، لينك دانلود فايل براي شما نشان داده مي شود

پرداخت و دانلود

پس از پرداخت، لينك دانلود فايل براي شما نشان داده مي شود

پرداخت و دانلود

فهرست

عنـــوان                                                                                                       صفحـــه

فصل اول - كليات

1-1   عقد .......................................................................................................................................................  3

1-1-1 عقد در لغت .....................................................................................................................................  3

1-1-2 عقد در شرع و اصطلاح حقوقي آن ..................................................................................................  3

1-2 تعريف اجاره .........................................................................................................................................  4

1-2-1 اجاره در لغت ...................................................................................................................................  4

1-2-2 اجاره در اصطلاح فقه و حقوق اسلامي ...........................................................................................  6

1-2-3 تعريف اجاره در قانون .....................................................................................................................  8

1-2-4 اقسام عقد اجاره ...............................................................................................................................  9

1-2-5 تعريف اجاره اشخاص در فقه و قانون .............................................................................................  9

1-3 ادله جواز و مشروعيت اجاره در اسلام ................................................................................................ 10

1-3-1 آيات ................................................................................................................................................ 10

1-3-2 روايات ............................................................................................................................................ 13

1-3-3 اجماع .............................................................................................................................................. 15

1-3-4 عقل ................................................................................................................................................. 16

1-4 تفاوت جعاله و اجاره ........................................................................................................................... 16

فصل دوم – ماهيت اجاره اشخاص

2-1 ماهيت عقد اجاره اشخاص .................................................................................................................. 18

2-2 اركان اجاره اشخاص ........................................................................................................................... 19

2-3 اجرت .................................................................................................................................................. 21

2-3-1 شرايط اجرت .................................................................................................................................. 21

2-3-2 اقسام اجرت .................................................................................................................................... 23

2-3-3 شرط تأجيل يا تعجيل پرداخت اجرت در عقد اجاره ...................................................................... 24

2-3-4 اجرت يا مزد از نظر حقوقي ............................................................................................................ 24

2-4 شرايط متعاقدين ................................................................................................................................... 25

2-4-1 شرايط متعاقدين از نظر فقهي .......................................................................................................... 25

2-4-2 شرايط متعاقدين در قانون مدني ...................................................................................................... 27

2-5 مدت و زمان در اجاره اشخاص ........................................................................................................... 30

2-5-1 تعيين مدت و زمان در فقه .............................................................................................................. 30

2-5-2 تعيين مدت و زمان از نظر قانون مدني ............................................................................................ 31

فصل سوم – اجير و مدت در اجاره اشخاص

3-1 اختيار متعاقدين در تعيين مدت اجاره در حقوق مدني ايران ............................................................... 33

3-2 حداقل و حداكثر مدت اجاره ............................................................................................................... 34

3-2-1 حداقل مدت اجاره در حقوق مدني ايران ........................................................................................ 34

3-2-2 حداكثر مدت اجاره ......................................................................................................................... 35

3-2-3 حداكثر مدت اجاره در حقوق ايران ................................................................................................ 35

3-2-4 فقه عامه ........................................................................................................................................... 35

3-2-5 فقه اماميه ......................................................................................................................................... 35

3-2-6 وضعيت خاص اجاره اشخاص ........................................................................................................ 37

3-3 اجاره مؤبد ........................................................................................................................................... 38

3-3-1 اجاره مؤبد در حقوق ايران .............................................................................................................. 38

3-3-2 اجاره به مدت حيات موجر يا مستأجر ............................................................................................ 38

3-4 اجير ..................................................................................................................................................... 40

3-4-1 تعريف اجير .................................................................................................................................... 40

3-4-2 اقسام اجير ....................................................................................................................................... 40

3-4-3 چند مسئله در مورد اجير ................................................................................................................. 43

3-5 اجير شدن بر واجبات .......................................................................................................................... 46

3-6 اصطلاح رحم اجاره اي چيست ؟ ....................................................................................................... 51

3-6-1 ادله اصحاب .................................................................................................................................... 51

3-6-2 انتقال جنين ..................................................................................................................................... 55

3-6-3 نظر موافقان ..................................................................................................................................... 56

3-6-4 نظر مخالفان ..................................................................................................................................... 57

3-6-5 انديشه حقوقدانان و تلقيح مصنوعي ................................................................................................ 64

3-7 رضاع و ارتضاع ................................................................................................................................... 70

3-7-1 شرايط صحت اجاره مرضعه ........................................................................................................... 70

3-7-2 اجير شدن براي ارضاع قبل و بعد از ازدواج ................................................................................... 72

3-7-3 زنان شوهردار .................................................................................................................................. 74

3-8 اجاره اجير به كمتر از اجرت تعيين شده .............................................................................................. 75

3-9 عيب اجير و وجود خيار ...................................................................................................................... 77

3-10 تعريف معاطات ................................................................................................................................. 78

3-10-1 بررسي معاطات در اجاره اشخاص ................................................................................................ 78

فصل چهارم – انحلال اجاره اشخاص در فقه و قانون كار

4-1 انحلال اجاره اشخاص و زوال رابطه حقوقي ميان اجير و مستأجر ...................................................... 80

4-1-1 بطلان اجاره اشخاص و آثار و موارد آن در فقه و قانون ................................................................. 80

4-1-2 فسخ اجاره اشخاص در فقه و قانون ............................................................................................... 81

4-1-3 عوامل موجب فسخ اجاره اشخاص در فقه و قانون ........................................................................ 82

4-1-4 پايان مدت اجاره ............................................................................................................................. 86

4-2 ضمان در اجاره اشخاص و قرارداد كار ................................................................................................ 87

4-2-1 اتلاف ............................................................................................................................................... 91

4-2-2 آثار تلف .......................................................................................................................................... 91

4-2-3 ملاك تضمين خسارت ناشي از ضمان ............................................................................................ 92

4-3 تعهد هاي اجير در اجراي مورد تعهد .................................................................................................. 92

4-3-1 تسليم موضوع كار ........................................................................................................................... 93

4-3-2 حفظ كالا تا زمان تحويل به مستأجر ............................................................................................... 93

4-3-3 شرايط معاف شدن كارگر از جبران خسارت ناشي از عدم انجام تعهد و يا تأخير در آن در دعوي خسارت ....................................................................................................................................................... 97

4-4 تعريف حقوق كار ................................................................................................................................ 97

4-4-1 تعريف قرارداد كار .......................................................................................................................... 99

4-4-2 حقوق بنيادين كار ......................................................................................................................... 100

4-5 تعاريف و اصول كلي ......................................................................................................................... 101

4-5-1 تعريف قرارداد كار و شرايط اساسي انعقاد .................................................................................... 102

4-5-2 تعليق قرارداد كار ........................................................................................................................... 103

4-5-3 خاتمه قرارداد كار .......................................................................................................................... 105

4-5-4 جبران خسارت از هر قبيل و پرداخت مزاياي پايان كار ................................................................ 107

4-6 شرايط كار .......................................................................................................................................... 108

4-6-1 حق السعي ..................................................................................................................................... 108

4-6-2 مدت ...............................................................................................................................................112

4-6-3 شرايط كار زنان ............................................................................................................................. 114

4-6-4 شرايط كار نوجوانان ...................................................................................................................... 115

4-7 مسائل متفرقه ..................................................................................................................................... 117

پس از پرداخت، لينك دانلود فايل براي شما نشان داده مي شود

پرداخت و دانلود

پس از پرداخت، لينك دانلود فايل براي شما نشان داده مي شود

پرداخت و دانلود

مدارك لازم جهت اخذ موافقت اصولي:

مداركي كه متقاضي بايد جهت تشكيل پرونده و اخذ موافقت اصولي ارائه نمايد عبارتند از:

الف)درخواست كتبي.

ب)ارائه فتوكپي سند مالكيت و يا فتوكپي اجاره‌نامه(موافقت مالك در صورت استيجاري بودن).

ج)ارائه كروكي موقعيت زمين و يا ساختمان تبديلي كه خيابانها،ساختمانها،تأسيسات و مناظر اطراف آن تا شعاع حداقل 100متر براي ساختمانهاي احداثي و 50متر براي ساختمانهاي تبديلي در آن مشخص شده و به تأييد سازمان ايرانگردي و جهانگردي استان مربوطه نيز رسيده باشد.

پس از پرداخت، لينك دانلود فايل براي شما نشان داده مي شود

پرداخت و دانلود

پس از پرداخت، لينك دانلود فايل براي شما نشان داده مي شود

پرداخت و دانلود

پس از پرداخت، لينك دانلود فايل براي شما نشان داده مي شود

پرداخت و دانلود